Your next
great escape

Grenzeloos rendement en eindeloos vakantiegenot

Wakker worden in uw eigen luxe POD op Curaçao, met uitzicht op een tropisch paradijs in het hart van Jan Thiel, Curaçao.

Your next
great escape

Grenzeloos rendement en eindeloos vakantiegenot

Wakker worden in uw eigen luxe POD op Curaçao, met uitzicht op een tropisch paradijs in het hart van Jan Thiel, Curaçao.

Your next
great escape

Grenzeloos rendement en eindeloos vakantiegenot

Wakker worden in uw eigen luxe POD op Curaçao, met uitzicht op een tropisch paradijs in het hart van Jan Thiel, Curaçao.

Word wakker in uw
eigen luxe POD

Onder zeer ervaren management met meer dan 25 jaar expertise in het ontwikkelen van vergelijkbare huizen en resorts op Curaçao, wordt een uniek plan ontwikkeld. Met uitzicht op een tropische tuin in een resort met zwembaden, een strand, restaurants en sportfaciliteiten.

Verdien een hoge nettorendement ¹ op uw investering via toeristische verhuur met volledig beheer. PODS Resort Curaçao by Dormio wordt ontwikkeld op de meest gewilde locatie op Curaçao, Jan Thiel.

Maak kennis met onze PODS

Verschillende smaken, verschillende oplossingen nodig.

52m²

Bebouwde oppervlakte inclusief terras

1 slaapkamer

Airconditioning, bed en kledingkast

1 badkamer

inloopdouche, wastafel en toilet

78m²

Bebouwde oppervlakte inclusief terras

3 slaapkamers

Airconditioning, bed en kledingkast

2 badkamers

inloopdouche, wastafel en toilet

POD Sole 2

Perfect voor twee
* Kosten koper. Verwachte overdrachts- en notariskosten zijn € 5.500,-

POD Pair 4 & 6

Geweldig voor gezinnen
* Kosten koper. Verwachte overdrachts- en notariskosten zijn € 7.500,-

Jan Thiel spreekt
voor zich

PODS Resort Curaçao by Dormio ligt aan de zuidwestkant van het eiland in het gebied Jan Thiel aan het Spaanse Water. Het resort wordt ontwikkeld op ruim 73.000 m² grond en ligt op slechts 3 minuten afstand van de stranden van Jan Thiel.

Medio 2025 start de oplevering van 244 PODS, waaronder 65 POD Sole en 179 POD Pair op ons PODS Resort. Dit is een uniek project op Curaçao, waar de PODS verhuurd mogen worden voor kortetermijnvakantieverhuur. De luxe PODS zijn ontworpen met moderne rondingen en worden volledig turnkey opgeleverd.

PODS Resorts Curaçao
by Dormio

Het resort beschikt over een zwembad, restaurants, speeltuinen voor alle leeftijden en recreatiegebieden. Er is ook voldoende parkeergelegenheid voor u en uw gasten.

De verhuurbemiddeling, het beheer en de exploitatie wordt verzorgd door PODS Resort Curaçao | by Dormio. Dormio, bekend om zijn jarenlange ervaring en professionele aanpak, zorgt ervoor dat zowel eigenaren als gasten kunnen genieten van een zorgeloze ervaring. Zij doen dit al voor meer dan 50 resorts en hotels. Met hun expertise in hoogwaardige vakantieverhuur en resortmanagement is uw investering in goede handen.

High
Rendement ¹

Probleemloos rendement op uw investering

Curaçao is een populaire vakantiebestemming. Steeds meer Nederlandse toeristen kiezen ervoor om op vakantie te gaan naar dit zonnige, prachtige eiland met zijn rijke cultuur. Daarnaast ziet het eiland steeds meer toeristen uit andere landen. De laatste jaren huren meer mensen liever een resort dan een hotelkamer.

Met een gemiddelde bezetting van 75% en na aftrek van alle kosten (parkkosten, managementkosten, boekingskosten, nutsvoorzieningen en onderhoudskosten voor het park) verwachten we een hoge rendement¹.

Financieren kan via Mogelijk

U wilt graag een Pod kopen op Jan Thiel, maar het financieren ervan blijkt lastig via locale banken op Curaçap. Het is te bijzonder, exotisch, niet standaard genoeg.
Onze partner Mogelijk, specialist in vastgoedfinanciering voor ondernemers en investeerders, komt dit soort situaties dagelijks tegen.

Het goede nieuws is dat PODS samenwerkt met Mogelijk. Zij helpen u graag met een passende financiering voor uw leensom. Met onze handige online quickscan ontdekt u eenvoudig welke leensom voor u haalbaar is.

Afbeelding van Mogelijk

Duurzaamheid

We hergebruiken douchewater, dat vervolgens wordt ingezet voor landscaping. De natuurlijke omgeving rondom het Spaanse Water wordt hersteld en de waterkwaliteit verbetert. Daarnaast bieden we uitsluitend elektrische huurauto’s aan en verzorgen we duurzaam vervoer voor toeristen met elektrische bussen. Met deze maatregelen opereert ons resort in harmonie met de unieke natuur van Curaçao en werken we aan een milieuvriendelijke en toekomstbestendige omgeving.

Aankoopprocedure

Aanbetaling bij reservering

Koopovereenkomst​

De koopovereenkomst wordt getekend.

Eerste termijn betaling levering van de grond

Bij de levering van de grond bij de notaris wordt 75% van de totale prijs betaald.

Tweede termijn betaling levering van de POD

Aanbetaling bij reservering

Koopovereenkomst​

De koopovereenkomst wordt getekend.

Eerste termijn betaling levering van de grond

Bij de levering van de grond bij de notaris wordt 75% van de totale prijs betaald.

Tweede termijn betaling levering van de POD

Reserveer nu

Wees de eerste en reserveer binnenkort uw POD in ons prachtige PODS Resort Curaçao by Dormio!

Vul uw gegevens in

Veelgestelde vragen

Dormio Resorts & Hotels verzorgt de verhuurbemiddeling, het beheer en de exploitatie van het PODS Resort. Dormio, bekend om zijn jarenlange ervaring en professionele aanpak, zorgt ervoor dat zowel eigenaren als gasten kunnen genieten van een zorgeloze ervaring. Met hun expertise in hoogwaardige vakantieverhuur en resortmanagement is uw investering in goede handen.

Zo bent u verzekerd van optimaal rendement en een uitstekende service!

Ons resort zet zich in voor duurzaamheid met een reeks doordachte initiatieven. We maken gebruik van zonnepanelen en batterijopslag om energie-efficiëntie te waarborgen en hergebruiken douchewater, dat ook wordt ingezet voor landscaping met gerecycled water. Het mangrovegebied blijft onaangetast en schoon, terwijl we de natuurlijke omgeving rondom het Spaanse Water herstellen, de waterkwaliteit verbeteren en mogelijke geurproblemen aanpakken. Daarnaast bieden we uitsluitend elektrische huurauto’s aan en verzorgen we duurzaam vervoer voor toeristen met elektrische bussen. Met deze maatregelen opereert ons resort in harmonie met de unieke natuur van Curaçao, en werken we aan een milieuvriendelijke en toekomstbestendige omgeving.

We werken eigenlijk andersom omdat we realtime moeten checken met onze verkopende makelaars op Curacao, in NL en in België en daarnaast onze directe sales mensen. U kunt nummers opgeven dan checken we of die op dat moment nog vrij zijn.

  • POD Sole inclusief terras: 11,5 m breed, 4,5 m diep en 2,45 m hoog, met een gewicht van ongeveer 7 ton.
  • POD Pair inclusief terras: 11,5 m breed, 6,75 m diep en 2,45 m hoog, met een gewicht van ongeveer 14 ton.
  • Particuliere kopers: Voor mensen die een tweede woning willen op Curaçao die maximaal rendeert door toeristische verhuur, waar ze zelf een aantal weken per jaar van genieten en waarbij ze volledig worden ontzorgd in de verhuur.
  • Investeerders: Voor beleggers die willen profiteren van het rendement op de verhuur van de PODS en mogelijk waardevermeerdering van het vastgoed. De brochure benadrukt de aantrekkingskracht van het resort vanwege de populaire toeristische omgeving.

Ja, de verwachting is dat de VvE (Vereniging van Eigenaren), waarin alle eigenaren zijn vertegenwoordigd, jaarlijks 1% van de gezamenlijke huuropbrengsten zal reserveren voor de toekomstige vervanging van de PODS. Dit fonds zorgt ervoor dat op termijn de units kunnen worden vernieuwd zonder dat individuele eigenaren plotseling voor grote kosten komen te staan. De exacte invulling en besluitvorming hierover zal in overleg met de eigenaren worden bepaald.

Dormio is reeds 25 jaar operationeel en op basis van dit track record en ervaringen schatten ze nieuwe projecten in. Dit gecombineerd met actuele data van Curacao. Ze doen 1.3 miljoen overnachtingen per jaar en beschikken dus over een hoop ervaringsdata. Ze proberen altijd de inschatting reëel negatief te houden zodat ze de verwachtingen kunnen overtreffen. Garanties worden er niet gegeven. Wel meer effort in marketing indien nodig om de doelen te bereiken. Dormio verdient ook alleen maar aan de verhuuropbrengsten. Het is dus een gezamenlijk doel.

Er komen 2 pools 1 voor de PODS Sole en 1 voor de PODS Pair.

Reserveringen zijn geldig voor een periode van 6 weken na het ondertekenen van de reserveringsovereenkomst. De koopovereenkomst moet binnen deze termijn worden ondertekend.

Er is een aanbetaling van €1.000 per POD vereist om een POD te reserveren.

De waarde van de PODS zullen mogelijk op termijn stijgen, vooral gezien de toenemende vraag naar vastgoed op Curaçao en de populariteit van luxe vakantieresorts. Dit biedt investeerders niet alleen de kans op huurinkomsten, maar ook op waardevermeerdering van hun vastgoed.

Indien de verkoop vanuit de zijde van PODS Resort onverhoopt niet doorgaat, zullen  de reeds gedane betalingen worden teruggestort. Omdat er nog geen btw is afgedragen zijn er geen complicaties met betrekking tot de btw-teruggave.

  • PODS Resort Curaçao BV is de entiteit die uiteindelijk de PODS en de grond levert aan de koper. Deze entiteit is verantwoordelijk voor het afdragen van btw en het verstrekken van facturen zodra de aandelenoverdracht is voltooid.
  • PODS Resort Nederland BV fungeert voorlopig als kassier voor PODS Resort Curaçao BV. Dit betekent dat de aanbetaling voor reservering a €1.000,-  door PODS Resort Nederland BV op een Nederlandse bankrekening zal geschieden. Deze entiteit kan echter geen facturen met btw verstrekken, alleen op verzoek betalingsbewijzen zonder btw.

De aankoop van een POD verloopt via 4 stappen en twee betaalmomenten:

Stap 1.     Aanbetaling bij reservering: Een aanbetaling van €1.000 wordt gedaan bij ondertekening van de reserveringsovereenkomst.

Stap 2.     Koopovereenkomst tekenen

Stap 3.     Eerste termijn betaling levering van de grond: Bij de levering van de grond bij de notaris 75% van de totale prijs.

Stap 4.     tweede termijn betaling levering van de POD: De POD wordt geleverd bij betaling van de slottermijn van 25%, waarbij de eerdere reserveringsaanbetaling van €1.000 wordt verrekend.

  • Een POD Sole kost v.a. €195.000.
  • Een POD Pair kost v.a. €295.000. Dit bedrag omvat zowel de kosten voor de grond als de POD zelf inclusief turn key inrichting binnen en buiten.

Dormio Resorts & Hotels verzorgt dit. Zij doen dit reeds meer dan 25 jaar voor meer dan 50 resorts en hotels. Met hun expertise in hoogwaardige vakantieverhuur en resortmanagement is uw investering in goede handen.

De huurovereenkomst is beschikbaar, neem contact op met je contactpersoon.

Als een eigenaar minder weken eigen gebruik maakt van zijn pod, krijgt de betreffende eigenaar een hoger rendement. Hierdoor wordt eigenaren financieel gestimuleerd om hun pod vaker beschikbaar te stellen voor verhuur.

De eigenaar mag de POD zelf gebruiken of gebruik toestaan aan vrienden of familieleden, de weken eigen gebruik worden ingehouden op het rendement. Er is een verplichte verhuurpool met alle POD eigenaren waaraan wordt deelgenomen.

Het POD Resort biedt professionele verhuurdiensten via Dormio Resort & Hotels, wat betekent dat investeerders hun PODs dienen aan te bieden in een verhuurpool voor verhuur aan toeristen.

De ervaren projectontwikkelaars met een toets door accountantskantoor EY en Dormio Group verwachten dat investeerders kunnen rekenen op aantrekkelijke verhuurinkomsten, van gemiddeld 12% afhankelijk van bezettingsgraden, mede vanwege het groeiende toerisme op Curaçao. Het PODS Resort biedt professionele verhuurdiensten die ervoor zorgen dat de PODS optimaal worden verhuurd aan toeristen, wat een constante bron van inkomsten oplevert. Bovendien kunnen de PODS gefinanciert worden als onroerend goed. Er zijn financieringsmogelijkheden van minimaal 50% van de koopprijs. Met de rentes die er worden gerekend daarvoor kun je naar een return on investment (ROI) op je ingelegde vermogen van 16%-18%.

Er is sprake is van een VvE (Vereniging van Eigenaren) van alle eigenaren van de PODS samen. De VvE wordt vertegenwoordigd door een professioneel bestuur met daarin een aantal certificaathouders (POD eigenaren). Er wordt bijvoorbeeld een jaarlijkse begroting voor het Resort opgesteld door het bestuur van de VvE en goedgekeurd door certificaathouders van de VvE.

Bouwvergunning is in een zogenaamde pre approval fase met de betreffende instantie ROP (Ruimtelijke Ontwikkeling en Planning) op Curacao mondeling beoordeeld en goed bevonden. De officiele bouwaanvraag is ingediend en dat duurt wel een aantal maanden voordat die definitief is goedgekeurd en vergunning wordt verleend. Wij starten de infrastructuur pas na definitieve vergunning. Aanbetalingen door kopers worden 100% terugbetaald bij onverhoopte geen definitieve doorgang project.

Voor niet-inwoners van Curaçao die inkomsten uit vastgoed ontvangen, zoals het verhuurrendement van een POD, is het van belang om te weten dat Curaçao geen specifieke bronbelasting heft op verhuurrendement voor niet-inwoners. Echter, de inkomsten die niet-inwoners ontvangen uit de verhuur van vastgoed op Curaçao worden beschouwd als lokaal verkregen inkomen en zijn daarom onderhevig aan inkomstenbelasting op Curaçao. Dit wordt ook wel belastingheffing op onroerend goed inkomsten genoemd. Ter voorkomen van dubbele belasting heeft Nederland een verdrag met Curacao gesloten waarin wordt afgesproken dat je maar op 1 plek belast mag worden. Dit is dus Curacao. Woon je niet officieel in Nederland, check dan de regels bij het land waar je ingeschreven staat met betrekking tot verhuur van onroerende zaken in het buitenland. Voor de actuele inkomstenbelasting tarieven check de link https://belastingdienst.cw/document/

Ja, nadat de POD is geplaatst, wordt deze beschouwd als onroerend goed omdat deze “aard- en nagelvast” verbonden is met de grond. Dit betekent dat de POD juridisch gezien hetzelfde behandeld wordt als een stuk vastgoed.

Curaçao kent een cumulatief btw-stelsel, wat betekent dat btw bij elke transactie opnieuw moet worden afgedragen zonder vooraftrek zoals in Nederland. Dit houdt in dat btw niet kan worden teruggevorderd door investeerders. Indien de POD wordt gebruikt voor exploitatie (bijvoorbeeld verhuur), wordt er een btw-tarief van 7% gehanteerd voor de opbrengsten uit de verhuur.

  • Overdrachtsbelasting: Deze belasting is verschuldigd bij de levering van de grond tijdens de eerste betalingstermijn.
  • Omzetbelasting (btw): Over de levering van de POD wordt 6% btw geheven, die reeds is inbegrepen in de verkoopprijs van de POD. Deze BTW is niet terugvorderbaar in het geval van een zakelijke aankoop van de POD.

Ja ze zijn hier goed tegen bestand, speciaal gebouwd op dit soort omstandigheden.  Daarnaast reserveren we aanzienlijke bedragen voor onderhoudskosten zodat alle PODS altijd perfect up to date blijven voor verhuur.

Ja, er is een technische specificatie beschikbaar die we kunnen toesturen.

De gefaseerde oplevering van de POD’s staat gepland vanaf het vierde kwartaal van 2025 tot en met het vierde kwartaal van 2026, afhankelijk van het reserveringsnummer.

Als de ontwikkelaar het project niet kan afronden, zal het volledige reserveringsbedrag en eventuele aanbetaling worden terugbetaald aan de koper.

Voor de periode van Eigen Gebruik deelt Eigenaar niet mee in het poolresultaat met uitzondering van een boeking die maximaal zeven

dagen voor de aankomstdatum is gemaakt en een maximale verblijfsduur heeft van maximaal zeven nachten (zogenaamde last-minute regeling).

De last-minute boeking is een boeking die maximaal zeven dagen voor de aankomstdatum is gemaakt en een maximale verblijfsduur heeft van zeven nachten,

voor zover de POD nog beschikbaar is dan wel een vergelijkbare POD. Indien er echter sprake is van een bezetting van 85% of meer

in de betreffende pool waar de POD onderdeel van uitmaakt is het Dormio toegestaan om het maken van een last-minute boeking te weigeren.

Dit gebeurt door de Pool gezamenlijk.

Jaarlijks wordt de verhoging van de parklasten en servicekosten aangepast aan de hand van de inflatie, gebaseerd op de CPI (consumentenprijs index van Curacao) van het voorgaande jaar. In de koopovereenkomst wordt de indexeringsmethodiek duidelijk omschreven. Elk jaar wordt de verhoging tijdig aan de eigenaren gecommuniceerd, met uitleg over de toegepaste indexering en de nieuwe kosten.Dit zorgt ervoor dat de parklasten eerlijk stijgen zonder onverwachte verhogingen buiten inflatiecorrecties om. Uiteraard worden de verhuurtarieven richting de huurders van de PODS ook geindexeerd volgens hetzelfde principe. Zo houdt zich dat in balans voor de POD eigenaren.

De VvE (Vereniging van Eigenaren) van alle eigenaren van de PODS samen, vertegenwoordigd door hun bestuur zullen samen bepalen of en zo ja wanneer vervanging van de PODS en de overige voorzieningen zoals zwembad zal geschieden; wel of niet vervangen, indien vervangen objectkeuze maken, termijnen met elkaar overeenkomen van gefaseerd vervangen, inkoopvoorwaarden afspreken, etc. Indien er wordt gekozen voor vervanging zal er na bijv. 2 jaar een start worden gemaakt met het opbouwen van reserveringen voor afschrijving en vervanging over x jaar (bijv tussen de 10 en 15 jaar).

Verwachte technische levensduur van de POD is 25 jaar, de economische levensduur ligt rond de 12,5 jaar. De garantie is 7 jaar op de constructie van de POD. 3 jaar op alle andere componenten van de POD en 1 jaar op de inrichting binnen en buiten.

Alleen de geleverde apparatuur mag worden gebruikt voor koken, verwarming en koeling, en het is verboden apparaten te gebruiken waarvoor zekeringen van meer dan 16 ampère nodig zijn.

Nee, huisdieren zijn niet toegestaan in het resort.

De eigenaar is verplicht deel te nemen aan de verhuurpool en het gebruik van het resortonderhoudsteam is verplicht. Het is niet toegestaan om zelf reparaties uit te voeren of de inrichting van de POD aan te passen.

Er wordt flink geïnvesteerd in infrastructuur, landschapsarchitectuur, zwembaden, speeltuinen, entreegebouwen, restaurants en een strandclub.

De toeristenstroom richting Curaçao groeit hard. Vooral Amerikanen weten Curacao steeds meer te vinden met in maart 2024 38% stijging t.o.v. vorig jaar en een bezettingsgraad van gemiddeld 78%. 4. De kamer capaciteit moet toenemen. Curacao wil toegroeien naar 1M toeristen per jaar (verwachting 2024 600.000).

Dormio Group maakt package deals met de Nederlandse en Amerikaanse luchtvaartmaatschappijen. Er is voldoende capaciteit en anders zetten de luchtvaartmaatschappijen meer vliegtuigen in. Er wordt bijv. dit jaar gestart met vluchten vanuit België en KLM vliegt in drukke perioden met twee vluchten per dag.

PODS Resort op Curaçao wordt gepositioneerd als een luxe, kant-en-klaar vakantieoord dat inspeelt op de groeiende vraag naar toeristische accommodaties op het eiland. De PODS, met hun moderne ontwerp en luxe afwerking, zijn gericht op zowel particuliere gebruikers als investeerders die rendement willen halen uit verhuur. Er wordt ook specifiek gemarket naar internationale investeerders die willen profiteren van de stabiele vastgoedmarkt op Curaçao.

¹ Met een gemiddelde bezettingsgraad van 75%
Let op: Uw investering valt buiten het toezicht van de AFM. Voor deze activiteit is geen vergunning vereist.

Brochure aanvragen

Bedankt voor je interesse in onze PODS Brochure!
Vul je gegevens in en ontvang direct onze brochure in je mailbox.

Velden met een * zijn verplicht

Request a brochure

Thank you for your interest in our PODS Brochure!
Fill in your details and receive our brochure directly in your mailbox.

Fields with an * are required